弥渡人看过来！住房公积金贷款、提取政策调整，还款方式、期限变更有解答了→

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第914期《政风行风热线》

7月23日11点至12点，大理州住房公积金管理中心做客《政风行风热线》，就全州住房公积金运行情况、贷款和提取政策等内容与大家进行沟通交流，并耐心解答了群众的热线问题。

本期上线嘉宾

大理州住房公积金

管理中心

党组书记、主任

徐伶俐

大理州住房公积金

管理中心

办公室主任

信息科负责人

李盛乾

大理州住房公积金

管理中心

大理管理部负责人

朱江明

大理州住房公积金

管理中心

信贷科

杨偲琪

本期热点话题

一、大理州住房公积金管理中心接续出台了住房公积金贷款、提取等新政策，助力住房公积金缴存人实现安居梦。在贷款政策方面，具体有哪些调整？

为充分发挥住房公积金民生保障作用，进一步支持好刚性和改善性住房消费需求，大理州住房公积金管理中心对住房公积金贷款政策进行了持续优化，比较重要的调整有以下几个方面：

一是扩大住房公积金贷款对象支持范围：全国范围内的住房公积金缴存人在大理州购买自住住房，大理州住房公积金缴存人在全国范围内购买自住住房，都可以向管理中心申请住房公积金贷款。

二是下调住房公积金贷款利率：根据《中国人民银行关于下调个人住房公积金贷款利率的通知》要求，下调了住房公积金贷款利率0.25个百分点，现在5年以下（含5年）首套房和二套房公积金贷款利率分别为2.1%和2.525%，5年以上首套房和二套房公积金贷款利率分别为2.6%和3.075%。目前大理州住房公积金贷款首套房和二套房的认定，是以借款人在购房所在地实有房产来确定的。

三是提高住房公积金贷款额度：单缴存人家庭最高贷款额度为65万元，双缴存人家庭最高贷款额度为100万元。加大对多子女家庭及高层次人才贷款支持力度，二孩家庭购买首套房最高贷款额度上浮20%、二孩以上家庭购买首套房最高贷款额度上浮30%、高层次人才最高贷款额度上浮50%。也就是说，购买首套房的二孩单缴存人家庭和双缴存人家庭最高贷款额度分别是78万元和120万元；购买首套房的二孩以上单缴存人家庭和双缴存人家庭最高贷款额度分别是84万元和130万元；高层次人才单缴存人家庭最高贷款额度可达126万元、双缴存人家庭最高贷款额度可达195万元。

四是调整住房公积金贷款首付比例：缴存人使用住房公积金贷款购买首套房、二套房的，最低首付款比例为20%；使用住房公积金贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。

五是支持购买首套或第二套改善性住房“又提又贷”住房公积金：“又提又贷”是指在大理州购买首套或第二套改善性住房的缴存人，申请住房公积金贷款时，可同时以支付首付款为由申请提取一次住房公积金的业务。也就是说，申请住房公积金贷款时，可以提取购房首付款。自2024年5月1日开办“又提又贷”住房公积金业务以来，大理州住房公积金管理中心办理首付款提取435笔，提取金额4053.28万元，进一步减轻了缴存人购房压力。

六是取消提取和贷款间隔时限要求：取消了申请贷款时近12个月内未提取过公积金的要求。也就是说，您即便刚提取完公积金，也可以立即申请公积金贷款了。

七是优化“按月冲还贷”办理方式：2021年4月，大理州住房公积金管理中心开办了“按月冲还贷”业务，并在近几年的探索中，不断优化办理条件和流程，目前新增贷款开通“按月冲还贷”业务1029笔，开通比例为65.83%，有效减轻了缴存人还贷压力。为进一步提升服务水平，我们新开通了“按月冲还贷”线上办理渠道，进一步实现了“让数据多跑路，让群众少跑腿”的工作目标。

八是加大对“商转公”贷款支持力度：截至目前，中心共办理“商转公”贷款业务4263笔，发放贷款24.56亿元，为缴存人节省了利息支出，减轻了购房压力。按现行政策，大理州缴存人在外地的商业住房贷款，提供大理州内房产作为抵押物，也可以向管理中心申请“商转公”贷款了。

九是开办住房公积金贷款还款方式及还款期限变更业务：借款人在符合条件的情况下，可以申请办理1次还款方式变更业务，即变更还款方式为等额本金或等额本息；可以对贷款期限在五年期以上的住房公积金贷款申请办理1次期限变更业务，即申请缩短贷款期限或延长贷款期限。

二、近期，大理州住房公积金管理中心印发了《大理白族自治州住房公积金提取实施细则》，还调整了部分公积金提取政策，具体有哪些变化？

为进一步满足广大缴存人的住房消费需求，大理州住房公积金管理中心积极优化政策，加强系统建设，减少提取限制，拓宽提取渠道，调整后提取政策的主要内容有：

一是放宽购买、建造、翻建、大修自住住房提取条件：购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生时间在2018年1月1日以后的可以申请提取公积金，累计提取金额不超过购房总价或建造、翻建、大修的费用。

出台阶段性购房首付款“代际互助”政策，减轻家庭购房资金压力。父母或子女新购买自住住房，缴存人可以申请提取一次住房公积金，累计提取金额不超过实际支付的购房首付款。

二是优化偿还住房贷款本息提取业务：申请大理州住房公积金管理中心公积金贷款的，可以按还多少取多少原则进行提取，还可以选择开通按月划转业务，冲还贷款本息，按月扣划还款更便捷。

申请商业银行贷款的，按还多少取多少原则进行提取。商业贷款银行为中国银行、工商银行、农业银行、建设银行、交通银行的，可以直接在微信公众号上办理业务。

为满足缴存人需求，贷款结清后一年内仍可以提取一次公积金。累计提取金额不超过已偿还住房贷款本息总额。

三是提高租房自住提取额度：缴存人及配偶在大理州内或在工作地无自有住房的，每个家庭每年最高可提取额度为25000元。加大对多子女家庭及高层次人才租房提取支持力度，二孩家庭最高可提取额度上浮20%，为30000元，二孩以上家庭最高可提取额度上浮30%，为32500元；高层次人才最高可提取额度上浮50%，为37500元。

四是关于退休和离职提取：个人退休后，账户退休封存即可提取销户；个人离职后，账户离职封存满6个月后可提取销户。

五是取消住房消费类的提取频次限制：缴存人购买、建造、翻建、大修自住住房提取、偿还住房贷款本息提取、租房自住提取不限提取频次，在提取限额内，可以自主安排提取时间、提取次数，提取方式更加灵活便民。

本期热线问题

热线一：我家孩子准备买房，他参加工作不久，能不能把我们老两口的公积金提取出来支持孩子买房？

回复：

在2025年4月1日至2026年3月31日（含）期间，父母或子女购买自住住房的，大理州缴存人可以提取一次住房公积金支持父母或子女支付购房首付款。如果您和您的配偶目前没有未结清的住房公积金个人住房贷款，是可以提取一次住房公积金支持子女购房，累计提取金额不超过实际支付购房首付款。

热线二：我是自由职业，想在大理买房，看到现在有灵活就业人员缴存使用公积金的政策，我是否可以使用公积金贷款？

回复：

您可以以灵活就业人员的身份缴存公积金，连续缴存公积金满6个月及以上，符合大理州住房公积金管理中心其他贷款条件，即可申请公积金贷款。近期大理州住房公积金管理中心出台了新政策：灵活就业缴存人允许一次性补缴，一次性补缴视为连续缴存，也就是说您申请开户缴存以后，一次性补缴6个月的公积金，可立即申请贷款。

热线三：我的住房贷款是组合贷款，可以申请办理还款方式或还款期限变更业务吗？

回复：

满足以下条件就可以办理还款方式或还款期限变更业务：借款人公积金账户状态正常，在贷款期限内无逾期欠款且连续正常还款12个月（含）以上，还款方式变更或还款期限变更后的月还款额不超过家庭月收入的50%，可申请办理1次还款方式变更业务，即变更还款方式为等额本金或等额本息。可以对贷款期限在五年期以上的住房公积金个人住房贷款申请办理1次期限变更业务，即申请缩短贷款期限或延长贷款期限。

热线四：我刚提取了公积金，请问还需要间隔一年才能申请公积金贷款吗？

回复：

公积金提取与贷款的间隔时限要求已经取消，您可以马上申请公积金贷款，无需再等一年。目前，只要账户处于正常状态，且连续缴存满6个月以上，就可以申请办理公积金贷款。

来源：风花雪月号